成都市郫都区办公出租项目

【摘要】本项目位于郫都高新西区的东部边界，属于高新西区联合郫都区的菁蓉科创核心区，项目毗邻科幻公园和清水河城市公园，生态景观优势突出，周边路网建设完备，邻近有轨电车蓉2号线大禹东路站，交通通达性总体较好。项目用地性质是商业服务业设施用地，功能用途是研发、办公和展厅功能，总用地面积约14.8亩，办公总建筑面积约4.4万㎡，标准层面积4724～5023㎡，1F～2F层高4.2m，3F～9F层高3.9m规划配备地下机动车车位354个。

一、项目介绍

1、项目区位

本项目位于郫都高新西区的东部边界，属于高新西区联合郫都区的菁蓉科创核心区，项目毗邻科幻公园和清水河城市公园，生态景观优势突出，周边路网建设完备，邻近有轨电车蓉2号线大禹东路站，交通通达性总体较好。

2、项目概况

项目地块主要为研发、办公和展厅功能，打造立体多元、开放自由、层次丰富、生动有序、产城融合的社区型办公环境。

用地性质：商业服务业设施用地

功能用途：研发、办公和展厅功能

总平面布置：依照主要道路平行布置研发办公楼，办公楼由两个方正体块拼接而成，主研发办公楼为中轴对称，旁边依附小体块办公楼，打造立体多元、开放自由、层次丰富、生动有序、产城融合的社区型办公环境，办公楼内设两个中庭，以视觉通透的庭院作为协调人、技术和建筑之间关系的中心，提供高质量的交流、聚会、激发灵感的场所，打造高度景观化的创新型园区。

3、项目地块技术经济指标

本项目总用地面积约14.8亩，办公总建筑面积约4.4万㎡，规划配备地下机动车车位354个。

4、小结

区位：科创新城的核心区

周边生态景观优势突出

交通通达性总体较好

功能：研发、办公和展厅功能

主研发办公楼+独栋办公楼

打造高度景观化的创新型园区

指标：办公总建筑面积约4.4万㎡

标准层面积4724~5023㎡

1F~2F层高4.2m，3F~9F层高3.9m

地下车位354个

二、市场调研

1、成都市产业办公市场分布

成都市优质产业办公楼存量862.5万平方米，总体空置率24.6%，平均租金水平56.7元/㎡/月，产业办公楼的开发布局与各区域产业招引相辅相成。

2、郫都区（含高新西区）市场功能分布现状

项目周边市场大致形成了商务办公集聚区、产业制造功能区、城市生活配套区、科创新城极核大产业特色鲜明的功能分区，其中科创新城极核是郫都区产业集群聚集区，产业智造功能区是高新西区产业集群聚集区，2大区域产业聚集度更高，产业办公项目分布更集中。

3、高新西区产业办公市场分析

高新西区规划为成都电子信息产业的主要承载区，受区位相对偏远的影响，目前平均租金约40.9元/㎡/月，总体空置率达54.4%，未来2年内随着优质产办项目逐渐入市，区域租金水平有望提升。

4、项目周边产业办公项目

分布情况：5公里范围内主要分布于科创新城极核周边，10公里范围内主要分布于绕城红光大道周边。

客群类型：以配套电子信息龙头企业（如京东方、西门子、富士康等）的上下游部品制造、科技研发、生产性服务和专业服务类企业。

于2013至2022年入市，整体入驻率较高，整体租金水平约33元/㎡/月。

项目周边未来入市产办项目较多，未来项目板块是产办项目发展集中区。

5、市场研究小结

（1）成都总体优质产业办公楼存量862.5万平方米，总体空置率24.6%,平均租金水平56.7元/㎡/月。

（2）本项目所在区域市场表现受郫都区科创新城产业极核和高新西区产业制造功能区两大产业聚集区市场表现综合影响。

（3）高新西区产业办公平均租金约40.9元/㎡/月，总体空置率达54.4%,随着优质产办项目逐渐入市，区域租金水平有望提升。

（4）周边5公里项目主要分布于科创新城极核板块，10公里范围内主要分布于绕城红光大道周边属于产业制造功能区，客群以配套电子信息龙头企业上下游企业为主，于2013至2023年入市，整体入驻率较高，整体租金水平约33元/㎡/月。

三、合作方式

出租方式：整体出租

价格：价格面议