文/图羊城晚报记者张秀钦 “实体商业的突围年。”第一太平戴维斯日前在分析商业发展形势时给2016年做了这样的总结。让实体商业突围的是那些5万—10万平方米的社区型商业，是“小而美”的实体商业。 位于天河路上的时尚天河，不仅是地下商城，而且规模还很大，建筑面积达二十多万平方米，和“小而美”不沾边。不过，目前商场人气不错，以年轻消费者居多，目前正在招租的商铺，租金要求达到450—650元/平方米·月，在广州地下商城中属于中等水平。从开业前被看空、开业前期屡遭困境，到现在成为业内人士眼中“值得一逛的商场”，且“租金尚可”，时尚天河也算是摆脱困境、初步逆袭。 现场：以年轻消费者居多 时尚天河只有一层，这和东方宝泰的三层不同。即使只有一层，想要将时尚天河逛完也不是一件容易的事情。毕竟，这里的规模实在太大，不像普通的地下商城，沿着一条街区就能从头走到尾。羊城晚报记者在现场看到，时尚天河共分西区、中区、东区三大片区，每个片区又分不同的街区，街区共有14条。一条街区逛上十来分钟，那也得两个多小时。因此，在早期，很多人进入时尚天河后都表示“晕头转向”、“不好逛”。 现在的情况有所改变，时尚天河进行了调整，不同的街区调整为不同的风格，逛不同的街区有不同的感受，减少了单调重复，人们逛街的兴趣更高。中原地产商铺部资深营业经理王雷说，以前在时尚天河逛没有什么感觉，现在不同的街有不同的主题，例如有韩国街、上海街，整个商场的特色就出来了。加上时尚天河位于广州商业中心点上，消费越来越旺。 在已经开学的上周三下午，羊城晚报记者在时尚天河现场看到很多逛街的人，特别是在K歌房，现场排起了长队。在多家小吃店内，同样能看到不少一边吃东西一边聊天的消费者。几乎无一例外，这些周三下午还在商场消费的都是年轻人。 现场招商的有关负责人饶先生表示，时尚天河主打“90后”年轻人，现场看到很多年轻人很正常，“到了饭点时间会热闹很多，周末也会更加热闹”。 租金：加管理费超过500元/平方米·月 在中原地产、满堂红、合富置业三家知名中介的官网上，找不到有时尚天河商铺出租、转让的信息。只有在58同城等网站上才能看到时尚天河有商铺转让的信息，转让的商铺面积大多数为40—80平方米，租金主要为五六百元/平方米·月，也有极少数小面积商铺的租金要求上千元/平方米·月，还有极少数小面积商铺要求收顶手费，其中一个15平方米的商铺，顶手费要求3万元。 王雷介绍，时尚天河目前的主流租金是四五百元/平方米·月。 时尚天河现场设有多个招商点，饶先生表示，商场仍有商铺在招租，面积小的是一二十平方米，大的有几百平方米，商铺租金为450—650元/平方米·月，此外，管理费为50元/平方米·月，饮食、服饰商铺的生意都不错，年轻人玩的东西生意好做。 与同位于天河路上的地下商城天河又一城、天河直通车上千元/平方米·月甚至2000多元/平方米·月的租金相比，时尚天河的租金无疑要便宜得多；不过，与同为天河区的花城汇、东方宝泰相比，时尚天河的租金又略贵。 时尚天河目前的租金与业主方的要求还有一段距离。2011年，商铺在招租的时候定下的租金为500—1000元/平方米·月，五年过去，商场的租金下限达到了，但与上限还有较大的距离。 位置：并非“逆袭”的唯一原因 在业内人士看来，时尚天河现在算是步上了正轨，人流量增加、进驻的品牌数量增多。合富置业储备分区营业经理廖楚涛谈及时尚天河、天河又一城这个天河路商圈的地下商城群时说，它们目前的经营都不错，租金水平整体向上。 据介绍，时尚天河中区在去年年中开业，开业前的招商率达99%，其中店铺面积超过350平方米的品牌主力店达到13个。 这放在几年前是不可想象的。在时尚天河商场招租初期，广州业内资深商业人士对其经营前景几乎一致不看好，认为其体量过大、租金过高、定位粗放，无论招商还是以后的商户经营都会很困难。 确实，前几年时尚天河也困难重重，该商场原计划在广州亚运会之前试业，后来却因为各种原因将开业时间一拖再拖，直到2011年年底才部分开业。开业不久，又遭遇商户拒绝缴纳租金。 从困难重重到步入正轨，原因是什么？ 中原地产商铺部区域营业经理吴峰将时尚天河的转变看作正常，因为每个商场都要经历“守”的阶段，“天河城都守了6年”。此外，更多业内人士在提及时尚天河时会将天河又一城带上，认为天河路地下商城的成功主要还是归功于位置，处于广州商业氛围最好的天河路上，人流量不成问题，商家要做的只是怎样吸引这些人在商场内消费。 时尚天河现场招商的工作人员介绍，该商场和正佳、天河又一城、天环都已经打通。此外，商场和BRT、地铁3号线、地铁1号线、APM线也全部连通，交通便利，商场还有大量停车位，这些都是吸引消费者到时尚天河的重要原因。“位置好、交通便利固然能吸引消费者到场，不过要留住消费者并且让他们消费，有特色、有个性的商品，好的服务，好的逛街体验才是根本因素。”